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Sous Offre Exclusivité

572 000 €

Complexe immobilier de loisirs situe en haute vallee des Gaves

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Description de l'offre

Ce complexe de vacances de moyenne montagne est situé au départ des sentiers de randonnées au pied du Pic de Cabaliros et au carrefour des vallées du Gave et du Val d'Azun. Le batiment comprend 3 ailes sur 2 niveaux d'une surface de 1400 m² habitables et une piscine de 15,20x7,20 m2 ( profondeur 0,90m au petit bain et 1,35m au grand bain) lovée entre deux ailes du bâtiment orientee plein ouest. Le bâtiment bénéficie des normes parasissmiques en vigueur dans cette region. Un parc arboré de 2,5 hectares entoure le bâtiment en dominant la vallée des Gaves. Un hall d’entrée comprend une salle d’accueil, une salle à manger et des cuisines collectives avec chambre froide et fourneaux de grandes capacités qui permettent d’assurer la prise en charge des repas collectifs. Enfin un espace séjour permet des activitées de lecture ou de détente. Cette structure offre un fort potentiel pour réaliser des gÎtes avec centre de remise en forme ou d'EPHAD car une desserte exterieure de tous les locaux du RDC les rends accessibles directement de l’exterieur. Nous proposons un avant-projet declinant des appartements : 5T3 de 75 m2, 5 T2 de 40m2 et 6 studios de 20m2 et des dependances qui portent sa surface habitable à 1400 m². . Cet ensemble de gîtes conviviaux est idealement situé avec sa piscine chauffée au solaire, et offre la possibilite de se ressourcer en toute saison dans un environnement exceptionnel. Une source naturelle est captée pour l'usage exclusif de ce bâtiment et a obtenu tous les agrements de potabilité de l'agence de l’eau. Un transformateur 400VA permet de beneficier d’un tarif preferentiel economique d’electricite. 70 m2 de panneaux photovoltaiques produisent l’equivalent de 3000€ d’electricite par an. Un chemin de ronde a été dernièrement innové de façon à desservir chaque gîte devant leur entrées respectives et offre une securite incendie optimale. Ce complexe immobilier permet un retour sur investissement très interressant aprés quelques travaux mineurs pour obtenir la qualification d’usage recherchée.

Descriptif du bien

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